Leistungen
Die Verwaltung von Immobilien basiert zu einem großen Teil auf einem Vertrauensverhältnis. Der persönliche Kontakt zu Eigentümer und Mieter ist uns überaus wichtig. Verlässlichkeit ist unser oberstes Geschäftsprinzip.
Mit nachhaltigen und zukunftsweisenden Maßnahmen tragen wir durch professionelle Verwaltung Ihrer Liegenschaft zur Sicherung Ihres Vermögens bei.
Bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand, um für Sie ein ideales Immobilienmanagement zu erzielen. Sie als Eigentümer bestimmen den Umfang und den Inhalt unserer Dienstleistungen. So wird unsere Tätigkeit nach Ihren Wünschen zugeschnitten.
Wir pflegen einen hohen persönlichen Kontakt mit unseren Kunden – und das von Anfang an. Nach einer gemeinsamen Besichtigung des Objektes werden in einem Beratungsgespräch die Vorstellungen des Auftraggebers geklärt und in einem individuellen Leistungsverzeichnis festgehalten. Schließlich sind alle Immobilien verschieden und die Ansprüche von Eigentümern und Mietern unterschiedlich hoch.
Der persönliche Kontakt zu unseren Kunden ist die Grundlage für eine hohe Kundenzufriedenheit.
Wir sind ein junges und modernes Dienstleistungsunternehmen, unsere Überzeugung und Werte haben jedoch Tradition.
Die Rolle des Immobilienverwalters nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist sehr vielfältig:
- Regelmäßige Organisation und Abhaltung von Hausversammlungen
- Organisation und Durchführung von Beschlussfassungen entsprechend der geltenden gesetzlichen Bestimmungen
- Erstellung einer jährlichen Vorausschau (Instandhaltungsmaßnahmen, Betriebskosten, etc.)
- Fundierte rechtliche Bewertung auftretender Fragen
- Beratung der Eigentümergemeinschaft bei Förderungsansuchen, Darlehensaufnahmen bei geplanten Investitionen
- Überwachung von vertraglichen Vereinbarungen lt. Wohnungseigentumsvertrag
- Vermittlung bei Problemen zwischen Wohnungseigentümern
Wir regeln für Sie die finanziellen Aspekte Ihrer Immobilie zuverlässig, sicher und umfassend:
- Transparente, systemunterstützte Standardprozesse in den Routineaufgaben eines aktiven Immobilienmanagements (Eigentümerwechsel, Kleinreparaturen, Forderungsmanagement etc.)
- Klage bei Rückständen zur Sicherung der Ansprüche der Eigentümergemeinschaft
- Vertretung der Eigentümergemeinschaft gegenüber Behörden, Finanzamt und Gerichten in Angelegenheiten der Verwaltung
- Individuelle Lösungen bei komplexen Aufgaben
- Strategische Planung
- Monatliche Eigentümerübersicht zu allen relevanten finanziellen Vorgängen und zum aktuellen Finanzstatus
- Vollständige Objektbuchhaltung: Zahlungsein- und abgänge, Kontoführung entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen
- Erstellung der jährlichen Rücklagenabrechungen
- Laufende Analyse der Kostenpunkte und Ausschöpfung von Optimierungspotentialen
Zur Instandhaltung und langfristigen Wertsicherung bieten wir Ihnen ein kompetentes technisches Management:
- Regelmäßige Kontrolle des Objektzustandes – Anfertigung von Begehungsprotokollen
- Überprüfung von Allgemeinflächen wie z.B. Stiegenhaus und Hofanlagen sowie der Gebäudetechnik
- Organisation des Facility-Managements
- Abschluss von Wartungsverträgen für alle vorgeschriebenen, wiederkehrenden Prüfungen
- Umgehende Reaktion bei akuten Gebäudeschäden (Leitungsbruch, Sturmschäden, Brandschäden)
- Erarbeitung von Vorschlägen zur Kostenoptimierung
- Beauftragung und Koordinierung von Kleinreparaturen
- Prüfung aller Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit
- Instandhaltungsprognosen und -budgetierung
- Organisation und Überwachung von Modernisierungs-, Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen
Optimaler Werterhalt, sichere Rendite und permanente Kostenkontrolle: Für Ihre Immobilie garantieren wir Ihnen ein zuverlässiges, kompetentes Management, dass die kaufmännische, technische und mietrechtliche Immobilienverwaltung umfasst. So entlasten wir Sie als Eigentümer, regeln sämtliche Mietangelegenheiten und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie in bestem Zustand ist und bleibt.
Sofern aus Renditegesichtspunkten sinnvoll und gewünscht, kümmern wir uns um den Nutzenausbau Ihrer Liegenschaft – sei es die Weiterentwicklung der Immobilie, bauliche Verbesserungen oder Nutzungsänderungen.
Mietverhältnisse folgen heute höchst komplexen rechtlichen Regeln. Wir überprüfen und koordinieren die Mietverhältnisse von Anfang an und betreuen diese laufend:
- Laufende Berücksichtigung bei Veränderung der geltenden Rechtsprechung
- Fundierte rechtliche Bewertung auftretender Fragen
- Beratung des Eigentümers bei Förderungsansuchen, Darlehensaufnahmen bei geplanten Investitionen
- Überwachung vertraglicher Vereinbarungen (Mietverträge, Hausordnungen, etc.)
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen inkl. Vergebührungen
Wir regeln für Sie die finanziellen Aspekte Ihrer Immobilie zuverlässig, sicher und umfassend:
- Transparente, systemunterstützte Standardprozesse in den Routineaufgaben eines aktiven Immobilienmanagements (Mieterwechsel, Kleinreparaturen, Mietanpassungen, Forderungsmanagement etc.)
- Individuelle Lösungen bei komplexen Aufgaben
- Strategische Planung
- Monatliche Eigentümerübersicht zu allen relevanten finanziellen Vorgängen und zum aktuellen Finanzstatus
- Vollständige Objektbuchhaltung: Zahlungsein- und abgänge, Kautionen, Kontoführung
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen
- Laufende Analyse der Kostenpunkte und Ausschöpfung von Optimierungspotentialen
- Nachhaltiges Forderungsmanagement
Zur Instandhaltung und langfristigen Wertsicherung bieten wir Ihnen ein kompetentes technisches Management:
- Regelmäßige Objekt- und Wohnungs-Begehungen
- Abnahme und Übergabe der Wohnungen bei Mieterwechsel
- Überprüfung von Allgemeinflächen wie z.B. Stiegenhaus und Hofanlagen sowie der Gebäudetechnik
- Organisation des Facility-Managements
- Abschluss von Wartungsverträgen für alle vorgeschriebenen, wiederkehrenden Prüfungen
- Umgehende Reaktion bei akuten Gebäudeschäden (Leitungsbruch, Sturmschäden, Brandschäden)
- Erarbeitung von Vorschlägen zur Kostenoptimierung
- Beauftragung und Koordinierung von Kleinreparaturen
- Prüfung aller Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit
- Instandhaltungsprognosen und -budgetierung
- Organisation und Überwachung von Modernisierungs-, Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen
In unserer schnelllebigen Zeit ist es im Bereich der Immobilienverwaltung von Büro- und Gewerbeimmobilien besonders wichtig, die Bedürfnisse und Ziele unserer Kunden zu kennen und diese zeitnah umzusetzen. Für die Büro- und Gewerbeimmobilien unserer Kunden entwickeln wir daher individuelle Konzepte und Lösungen, die maßgeschneidert die jeweiligen Anforderungen abbilden.
Büro- und Gewerbeimmobilien sind meist aufgrund ihrer komplexen Struktur, ihrer gemischten Nutzung und ihrer oft teils aufwendigen Haustechnik eine besondere Herausforderung für die Verwaltung und erfordern ein besonderes Maß an professionellem Management:
- Laufende Berücksichtigung bei Veränderung der geltenden Rechtsprechung
- Fundierte rechtliche Bewertung auftretender Fragen
- Überwachung vertraglicher Vereinbarungen (Mietverträge, Hausordnungen, etc.)
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen inkl. Vergebührungen
- Reportings / Auswertungen für Investoren
- Übernahme Betriebsführung
- auf Wunsch Organisation und Bereitstellung Center Management
- auf Wunsch Organisation von Marketing- und Werbemaßnahmen
- auf Wunsch Durchführung von Befragungen und Frequenzzählungen
Wir regeln für Sie die finanziellen Aspekte Ihrer Immobilie zuverlässig, sicher und umfassend:
- Transparente, systemunterstützte Standardprozesse in den Routineaufgaben eines aktiven Immobilienmanagements (Mieterwechsel, Kleinreparaturen, Mietanpassungen, Forderungsmanagement etc.)
- Individuelle Lösungen bei komplexen Aufgaben
- Strategische Planung
- Monatliche Eigentümerübersicht zu allen relevanten finanziellen Vorgängen und zum aktuellen Finanzstatus
- Vollständige Objektbuchhaltung: Zahlungsein- und abgänge, Kautionen, Kontoführung
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen
- Laufende Analyse der Kostenpunkte und Ausschöpfung von Optimierungspotentialen
- Nachhaltiges Forderungsmanagement
Zur Instandhaltung und langfristigen Wertsicherung bieten wir Ihnen ein kompetentes technisches Management:
- Regelmäßige Objekt- und Wohnungs-Begehungen
- Abnahme und Übergabe der Wohnungen bei Mieterwechsel
- Überprüfung von Allgemeinflächen wie z.B. Stiegenhaus und Hofanlagen sowie der Gebäudetechnik
- Organisation des Facility-Managements
- Organisation von Wach- und Schließdiensten
- Abschluss von Wartungsverträgen für alle vorgeschriebenen, wiederkehrenden Prüfungen
- Umgehende Reaktion bei akuten Gebäudeschäden (Leitungsbruch, Sturmschäden, Brandschäden)
- Erarbeitung von Vorschlägen zur Kostenoptimierung
- Beauftragung und Koordinierung von Kleinreparaturen
- Prüfung aller Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit
- Instandhaltungsprognosen und -budgetierung
- Organisation und Überwachung von Modernisierungs-, Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen
Serviceorientiert. Mobil. Informativ.
Als Kunde der FABULARIS Immobilien Management GmbH profitieren Sie von einem besonders innovativen Kundenservice, der Ihnen viele Freiheiten bietet. Mit der FABULARIS App können Sie, egal um welche Uhrzeit, Ihr Anliegen und Schäden inklusive Fotodokumentation per Smartphone melden. Außerdem stellen wir Ihnen eine digitale Dokumentenmappe mit wichtigen Dokumenten für Ihre Immobilie(n) zur Verfügung. Durch das digitale schwarze Brett informieren wir Sie via Push-Nachricht proaktiv über wichtige Informationen rund um die uns anvertrauten Immobilien.
Schnelle und effiziente Kommunikation: In unserer FABULARIS App finden Sie alle Informationen und Dokumentationen an einem Ort gebündelt – in Ihrer Hosentasche und jederzeit digital verfügbar.
- Immer informiert: Sie haben Fragen zum Mietvertrag, zur Nachbestellung von Schlüsseln oder zu Eigentümerversammlungen? In einem FAQ-Bereich finden Sie Antworten zu den häufigsten Fragen.
- Interaktiv: Sie können in der FABULARIS App direkt Schadensmeldungen oder andere Anliegen mit Fotos erfassen. Ihr Sachverhalt wird schnell bearbeitet und Sie erhalten regelmäßige Status-Updates per Push-Nachrichten.
- Transparent: Alle wichtigen Informationen und Diskussionen können am schwarzen Brett nachverfolgt und kommentiert werden.
- Sie erhalten von eine personalisierte E-Mail mit einer Einladung zum Beitritt der FABULARIS App
- Drücken Sie auf den Button „Anmeldung bestätigen“ und geben Sie Ihr persönlich gewähltes Passwort ein
- Laden Sie sich die FABULARIS App für Ihr Mobiltelefon für Android oder iOS herunter oder benutzen Sie diesen Link für den Computer:
- https://fabularis.idwell.com
- Schon können Sie alle Vorteile unseres digitalen Kundenservices nutzen!
Sie haben noch keine Einladung von uns erhalten? Dann melden Sie sich bitte bei Ihrem zuständigen Immobilienverwalter.
In Zusammenarbeit mit iDWELL http://www.idwell.com/at/.
“ Bei der FABULARIS Immobilien Management GmbH erhalten unsere Kunden ein „Rundum-sorglos-Paket“. Dieses Paket unterstreicht unseren digitalen Service mit der Fabularis App aus. Mieter und Eigentümer können einen reichhaltigen Service-Bereich nutzen. Es gibt zum Beispiel die Möglichkeit, ein schwarzes Brett für wichtige Ankündigungen zu nutzen. Unter anderem wird auch eine digitale Dokumentenmappe zur Verfügung gestellt. Außerdem können unsere Kunden ihre Anliegen oder Schäden bequem über die App jederzeit melden. „
Ing. Urlich Fenz – Geschäftsführung